Een taxatie bedrijfspand is een complex proces dat vereist dat verschillende factoren in overweging worden genomen. Het is van cruciaal belang om een nauwkeurige taxatie te krijgen, omdat deze waarde van invloed kan zijn op verschillende aspecten, zoals de verkoopprijs, het verzekeringsbedrag en de belastingen die aan het pand zijn gekoppeld. Hier zijn enkele belangrijke stappen die worden gevolgd bij het taxeren van een bedrijfspand.

Grondige inspectie 

Ten eerste moet de taxateur een grondige inspectie van het pand uitvoeren. Hierbij worden verschillende aspecten beoordeeld, zoals de grootte van het pand, de bouwkwaliteit, de staat van onderhoud, de aanwezigheid van eventuele verbeteringen of renovaties, en de locatie. Daarnaast worden ook de functionaliteit en het gebruik van het pand beoordeeld. Dit omvat het identificeren van specifieke eigenschappen die van invloed kunnen zijn op de waarde, zoals parkeergelegenheid, toegankelijkheid, nabijheid van voorzieningen en andere relevante factoren.

Marktanalyse 

Vervolgens zal de taxateur een uitgebreide marktanalyse uitvoeren. Hierbij wordt gekeken naar vergelijkbare bedrijfspanden in hetzelfde gebied om een referentiekader te creëren. Belangrijke aspecten die in deze analyse worden meegenomen, zijn onder andere recente verkoopprijzen van vergelijkbare panden, huurprijzen in de omgeving en de algehele economische situatie. Daarnaast kunnen ook trends en ontwikkelingen in de vastgoedmarkt van invloed zijn op de waarde van het pand.

Waarderingsmethoden 

Na de inspectie en marktanalyse zal de taxateur verschillende waarderingsmethoden toepassen om tot een definitieve waarde te komen. Dit kan onder meer het vergelijkingsmethode, de inkomstenbenadering en de kostprijsbenadering omvatten. Bij de vergelijkingsmethode worden recente verkooptransacties van vergelijkbare panden gebruikt om de waarde te schatten. Bij de inkomstenbenadering wordt gekeken naar het potentieel inkomen dat het pand kan genereren. En bij de kostprijsbenadering wordt gekeken naar de kosten die gemaakt zouden moeten worden om een vergelijkbaar pand te bouwen.

Taxatierapport 

Ten slotte zal de taxateur een taxatierapport opstellen waarin de bevindingen, de gebruikte methoden en de uiteindelijke waarde van het bedrijfspand worden vermeld. Dit rapport kan vervolgens worden gebruikt door eigenaren, kopers, verkopers, banken, verzekeringsmaatschappijen en andere belanghebbenden om weloverwogen beslissingen te nemen met betrekking tot het pand.

Kortom, het taxeren van een bedrijfspand vereist een grondige inspectie, marktanalyse en het toepassen van verschillende waarderingsmethoden. Het doel is om een nauwkeurige waarde te bepalen die van invloed kan zijn op verschillende aspecten van het pand. Het is raadzaam om een professionele taxateur in te schakelen om een betrouwbare en objectieve taxatie te verkrijgen.

Bron: https://ooms.com/